ARELAUQUEN GOLF & COUNTRY CLUB S.A. El Dr. Matías Raúl Aciar, Inspector Regional de Personas Jurídicas de San Carlos de Bariloche, titular del Registro Público de Comercio de la III ª Circunscripción de la Provincia de Rio Negro, sito en calle Pasaje Juramento Nº 163, P.B. “B” de la Ciudad de San Carlos de Bariloche, ordena, de acuerdo con los términos del Art. 10 y modificatorias de la Ley 19.550, la publicación, en el Boletín Oficial, por un (1) día, las modificaciones en el directorio, estatuto social, de Reglamento de Afectación al Consorcio Parcelario, introducidas por la Asamblea Ordinaria y Extraordinaria de fecha 15 de marzo de 2022 de la sociedad denominada Arelauquen Golf & Country Club S.A.: Asamblea Ordinaria 1) Los integrantes de la Sociedad resuelven designar nuevos miembros del Directorio quedando conformado el órgano de la siguiente manera: • Director Titular: Leonardo Triventi (DNI 22.965.025) • Director Titular: Pedro María Francisco Verger (DNI 14.131.025) • Director Titular: Laura Alejandra Soria (DNI 14.759.515) • Director Titular: Mariano de la Puente (DNI 14.014.458) • Director Titular: Eugenio Burzaco (DNI 22.080.208) • Director Titular: Carlos Alejandro Irigoyen (DNI 14.014.517)    BOLETIN OFICIAL Nº 6277  15 de abril de 2024  54  • Director Suplente: Marcos Ball (DNI 12.902.323) • Director Suplente: Mariano Miguel Chouhy Oria (DNI 11.045.260) • Director Suplente: Adriana Malen Shanahan (DNI 20.908.331) 2) Designación de síndico titular y suplente por un ejercicio: propuesta de los Cdores. Marcelo Daniel Sochi y Marcelo Alejandro Núñez Rivarola como síndicos por un ejercicio Asamblea extraordinaria 1) Incorporación del artículo 1.3, 1.4, 1.5 y el anexo 1 del Reglamento Urbano y de Edificación de AGCC Art 1.3. Ninguna excepción aprobada con anterioridad puede ser invocada como excepción al presente RUE. Art 1.4. Las infracciones, multas y/o falta de pago de expensas inhabilitan al Socio a iniciar cualquier presentación ante la CAU y lo inhabilita a realizar cualquier tipo de obra, ya sea nueva, de refacción o de modificación hasta tanto presente el Libre Deuda expedido por la administración de AGCC. Art 1.5. Los derechos adquiridos en las construcciones aprobadas previas a este RUE permiten el mantenimiento de las propiedades en las exactas mismas condiciones de su aprobación original en tanto que si fuese voluntad o necesidad de las mismas hacer modificaciones, éstas deberán adecuarse al presente RUE. Para todo caso se deberá contar con la aprobación de la CAU previa al inicio de todo trabajo. ——— Anexo Manzana Faldeo Fracción  Parcela  Sup.  MZN  Lote  AIM  FOS  FOT  Retiros F C L (mts)  OBS.  G12  55  3.154,89  FA  7  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  G19  3  1625,16  FA  13  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  G19  4  1.798,61  FA  12  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  G19  5  2.272,80  FA  11  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  G19  7  7.055,27  FA  9  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  G19  8  5038,73  FA  8  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  G19  9  3.337,14  FA  6  RUE  RUE  RUE  C 15  S/C  G19  10  3.529,18  FA  5  RUE  RUE  RUE  C 20  S/C  G19  11  3.465,53  FA  4  RUE  RUE  RUE  C 20  S/C  G19  12  3.947,48  FA  3  RUE  RUE  RUE  C 20  S/C  G19  1ª  3.884,37  FA  2  RUE  RUE  RUE  C 20  S/C  G19  2ª  3.975,36  FA  1  RUE  RUE  RUE  C 20  S/C  G19  6ª  4.992,80  FA  10A  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  G19  6B  5.010,43  FA  10B  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  G19  6C  3.285,44  FA  10C  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  Manzana Len Fracción  Parcela  Sup.  MZN  Lote  AIM  FOS  FOT  Retiros F C L (mts)  G40  1  8.269,35  G40  2  6.052,61  Len  1  Len  3  G40  3  8.887,05  Len  G40  4  8.568,65  G41  1  OBS.  1291,94  350  500  S/C  Acceso Determina CAU  1045,1  300  500  S/C  Acceso Determina CAU  4  1673,8  350  450  S/C  Acceso Determina CAU  Len  5  1251,6  300  500  S/C  Acceso Determina CAU  7.078,80  Len  2  1719,3  300  450  S/C  Acceso Determina CAU  Manzana VP Fracción  Parcela  Sup.  MZN  Lote  AIM  FOS  FOT  Retiros F C L (mts)  OBS.  G24  10  37.020,94  VP  1  6755,59  800  800  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G24  11  8.351,53  VP  2  1542,76  400  600  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G24  12  5.361,81  VP  3  1116,71  350  450  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G24  13  10.458,88  VP  4  2001,28  400  600  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU    BOLETIN OFICIAL Nº 6277  15 de abril de 2024  55  G24  9  8.817,75  VP  5  1251,56  300  500  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G24  16  9.879,18  VP  6  1231,51  300  500  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G24  7  7.197,96  VP  7  1093,21  300  450  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G24  17  6.515,53  VP  8  845,8  300  400  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G24  6  7.343,33  VP  9  923,29  280  350  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G24  5  6.071,26  VP  10  891,98  280  350  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G24  4  3.024,10  VP  11  678,06  300  350  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G24  2  7.267,18  VP  12  655,02  250  350  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G12  1E  6.860,83  VP  13  1504,25  300  400  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G12  1D  8.156,29  VP  14  1951,61  350  500  S/C  equipo detección de humo/acceso determina CAU  G24  8  8.189,56  VP  15  G24  3  4.376,12  VP  11a  982,23  350  500  S/C  Espacio verde equipo detección de humo/acceso determina CAU  Manzana Y Fracción  Parcela  Sup.  MZN  Lote  AIM  FOS  FOT  Retiros F C L (mts)  G37  25  5.283,70  G37  27  3.452,97  G39  1  G39  OBS.  Y  1  RUE  RUE  RUE  FCL 10  S/C  Y  8  RUE  RUE  RUE  FCL 10  S/C  8.058,43  Y  3  RUE  RUE  RUE  FCL 10  S/C  2  7.183,11  Y  4  RUE  RUE  RUE  FCL 10  S/C  G39  3  5.622,77  Y  5  RUE  RUE  RUE  FCL 10  S/C  G39  4  6.136,91  Y  6  RUE  RUE  RUE  FCL 10  S/C  G39  5  6.631,64  Y  7  RUE  RUE  RUE  FCL 10  S/C  G39  6  6.936,32  Y  2  RUE  RUE  RUE  FCL 10  S/C  Manzana 80 D Fracción  Parcela  Sup.  MZN  Lote  AIM  FOS  FOT  Retiros F C L  OBS.  H14  5  5.540,19  80d  3  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  6  3.439,40  80d  4  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  7  4.438,06  80d  5  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  8  4.256,12  80d  6  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  9  4.107,54  80d  7  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  22  4.442,94  80d  8  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  20  4.801,82  80d  9  RUE  RUE  RUE  C 18  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  11  3.232,41  80d  10  RUE  RUE  RUE  C 18  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  12  3.080,37  80d  11  RUE  RUE  RUE  C 18  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  13  3.161,38  80d  12  RUE  RUE  RUE  C 18  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  17  2.323,74  80d  13  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  18  3.030,47  80d  14  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  19  3.649,99  80d  15  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  16  5.153,05  80d  16  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  15  4.924,22  80d  17  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  H14  10  4.575,42  80d  7A  RUE  RUE  RUE  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total    BOLETIN OFICIAL Nº 6277  15 de abril de 2024 H14  23  3.987,77  80d  8A  RUE  RUE  RUE  56  RUE  Est. Suelos/max. Corte 2,5/acceso determina CAU/Si -1 40  del total  Estudio de suelo obligatorio Corte de pendiente natural máx 2,5 mts. Acceso y circulacion lo determina la CAU Si hay propuesto volumen en -1 el mismo no puede estas más de un 40 por debajo del terreno natural.  Manzana 80 B Fracción  Parcela  Sup.  MZN  Lote  AIM  FOS  FOT  Retiros F C L (mts)  OBS.  H11  15  5.398,27  80b  1  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  H11  16  4.499,50  80b  2  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  H11  17  4.694,56  80b  3  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  H11  13  5.675,00  80b  4  RUE  RUE  RUE  RUE  S/C  H11  10  3.730,46  80b  5  RUE  RUE  RUE  C 15  S/C  H11  9  3.774,81  80b  6  RUE  RUE  RUE  C 15  S/C  H11  8  3.891,41  80b  7  RUE  RUE  RUE  C 15  S/C  H11  7  4.236,41  80b  8  RUE  RUE  RUE  C 20  S/C  H11  6  3.914,00  80b  9  RUE  RUE  RUE  C 20  S/C  H11  5  3.249,25  80b  10  RUE  RUE  RUE  C 20  S/C  H11  4  3.140,89  80b  11  RUE  RUE  RUE  C 20  S/C  H11  12  3.999,26  80b  12  RUE  RUE  RUE  C 20  S/C  H14  1  6.052,14  80b  13  RUE  RUE  RUE  C 20  S/C  Manzana 80 C Fracción  Parcela  Sup.  MZN  Lote  AIM  H11  1  5.349,16  80c  1  RUE  H11  2  5.708,73  80c  2  H11  3  6.318,68  80c  H12  14  6.710,75  H12  15  7.249,10  FOS  FOT  Retiros F C L (mts)  OBS.  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  C 40  S/C  RUE  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  C 40  S/C  3  RUE  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  C 40  S/C  80c  11  RUE  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  C 40  S/C  80c  10  RUE  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  C 40  S/C  H12  16  7.147,88  80c  9  RUE  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  C 40  RL 15 a curso de agua  H12  17  7.504,22  80c  8  RUE  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  C 40  S/C  H12  18  7.747,08  80c  7  RUE  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  C 40  RL 15 a curso de agua  H12  19  7.930,43  80c  6  RUE  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  C 40  RL 15 a curso de agua  H12  20  8.350,80  80c  5  RUE  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  C 40  S/C  H12  21  8.322,76  80c  4  RUE  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  RUE  SI C 60 FOS Y FOT RUE y altura 9,00/ si RC 40 FOT 600 y altura 7,0  H14  3  1.978,26  80c  12  H14  4  4.694,41  80c  12A  S/C Espacio verde C 40  RL 15 a curso de agua  Retiro de Contrafrente mínimo 40 mts. Si Retiro de Contrafrente 60 FOT RUE altura máx. 9,0 mts. Si Retiro de Contrafrente 40 FOT 600 altura máx. 7,0 mts. Retiros laterales 15 mts en caso de curso de agua contiguo.  Manzana 80 A Fracción  Parcela  Sup.  MZN  Lote  AIM  FOS  FOT  Retiros F C L  OBS.  H13  1  5.385,70  80a  1  1050,8  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H13  2  7.172,66  80a  2  1308,38  600  600  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5    BOLETIN OFICIAL Nº 6277  15 de abril de 2024  57  H13  9  8.337,22  80a  3  1878,15  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H13  19  7.017,33  80a  4  1556,12  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H13  18  5.386,43  80a  5  1140,14  450  450  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H13  17  7.296,59  80a  6  1127,56  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H12  12  3.951,71  80a  6A  790,34  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H12  11  5.457,10  80a  7  1688,33  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H12  10  5.031,75  80a  8  1996,37  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H12  8  9.383,09  80a  9  1400,83  600  600  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H12  7  9.127,88  80a  10  1311,53  600  600  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H13  3  5.298,23  80a  11  1169,31  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H13  4  6.148,42  80a  12  1337,52  600  720  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H13  5  6.326,77  80a  13  1261,48  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H12  5  9.870,27  80a  14  1521,07  550  550  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H12  4  9.685,72  80a  15  1324,4  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H12  2  6.893,14  80a  13A  1180,73  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H13  11  6.523,70  80a  3A  1920,78  600  600  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H13  13  6.235,51  80a  4A  1057  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  H13  15  6.451,90  80a  5A  1448,48  500  500  S/C  Altura 6,5 /est. Suelos/detec de humo/nivel -1 40 del total/acceso redeterminado/.Max corte 2,5  Altura máxima 6, 5 mts Si volumen en -1 el mismo no puede estar más de 40 por debajo del perfil natural. Acceso predeterminado y aprobado. Corte máx. de pendiente 2,5 mts.  2) Modificación del artículo 3.2; 4.2; 4.2.b); 4.2.c); 4.2.d); 5.1; 5.2; 5.3; 5.3.d; 5.3.1.2; 5.7; 5.10.1; 5.10.2; 6.2; 6.3; 7.4; 7.6; 10.1.2; 10.1.3; 10.3.b); 10.3.f); 10.9.a) del Reglamento Urbano y de Edificación de AGCC. Art 3.2. La CAU estará integrada como mínimo por tres (3) miembros y como máximo por cinco (5) miembros, designados por el Directorio de Arelauquen por un plazo de dos años, reelegibles por igual período. De los miembros electos, dos de ellos deberán poseer como condición para el desempeño del cargo, título de Arquitecto expedido por autoridad competente. Art 4.2. A efectos de gestionar la autorización de cualquier edificación, los propietarios de las parcelas individuales deberán presentar una nota ante la CAU, firmada por sí y por un profesional responsable (arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obras), adjuntando la siguiente documentación en PDF: Art 4.2 b) Plantas y cortes, acotados, con indicación de destino de los locales, escala 1:100. (La Comisión podrá requerir, si lo considera necesario, la ampliación de uno o más planos a escala 1:20 o 1:50). Art 4.2 c) Plano de cubiertas. Escala 1:100. Art 4.2 d) Cuatro vistas exteriores con indicación de materiales, en escala 1:100 ó 1:50, con los colores adoptados en cada caso. Perspectivas renderizadas (mínimo 2) con indicación de tonos y texturas (excluyente).    15 de abril de 2024    58  Art 5.1. La CAU tiene un plazo de treinta días para expedirse respecto de las solicitudes recibidas. Una vez aprobadas dichas solicitudes, emitirá el certificado digital para su presentación ante la Municipalidad de San Carlos de Bariloche. Art 5.2. Una vez cumplido los puntos anteriores el propietario deberá presentar 4 juegos de planos del proyecto ante la Municipalidad de San Carlos de Bariloche a efectos de su aprobación, y tomará a su cargo todos los gastos relacionados con esta aprobación, las modificaciones del plano de mensura de subdivisión, planillas y trámites complementarios, tasas, sellados e impuestos, como así los referidos a la escritura de modificación del Reglamento de Consorcio Parcelario si fuesen necesarios. Art 5.3. Cumplidos los requisitos anteriores, presentado el Certificado de Licencia para Construir otorgado por la Municipalidad ante la CAU, más 1 juego de planos aprobados por la MSCB que se adjuntarán al legajo de AGCC, se suscribirá el acta de autorización e inicio de los trabajos, firmada de conformidad por el representante designado por la CAU y por el propietario y el profesional responsable. Art 5.3 d) Designación de Profesional Responsable como Director de Obra (con indicación de matrícula, domicilio legal y TE). Art 5.3.1.2. Conexión eléctrica: Será responsabilidad y a cargo del propietario la tramitación, provisión del medidor y demás elementos exigidos y los costos de conexión a la red eléctrica ante la Cooperativa de Electricidad Bariloche o ante el ente que en su momento provea y distribuya la energía eléctrica. El propietario deberá prever en su proyecto los costos que demande cualquier ampliación o modificación a la red de distribución en media o baja tensión existente en AGCC y que sea necesaria para cubrir la demanda de consumo proyectada, tanto para viviendas unifamiliares como para viviendas multifamiliares. Dichas modificaciones o ampliaciones deberán mantener la estética y la materialidad de lo existente. Art 5.7. En caso de construcción de una obra no autorizada o que ésta no se ejecute de acuerdo al proyecto aprobado por la CAU, esta comisión ordenará al propietario la suspensión de dicha obra, informando en simultáneo acerca de la decisión tomada al Directorio y Gerencias. Complementariamente denunciará el hecho ante la Municipalidad de San Carlos de Bariloche y el Colegio Profesional que corresponda, y también impedirá el acceso al Country Club del personal afectado y aplicará las penalidades previstas en el presente. Art 5.10.1. El propietario deberá presentar dentro de los 60 días de finalizada la obra el juego de planos y el certificado final de obra sellado y expedido por la Municipalidad de S. C. De Bariloche. Hasta no cumplir este requisito se considerará la obra como pendiente de finalización. Art 5.10.2. En el caso de obras parcialmente ejecutadas no se permitirá el uso de las mismas ni el retiro del cerco de obra. Art 6.2. Son permitidas las construcciones tradicionales de primera calidad, con cubiertas de color negro materializadas en tejuela de piedra y/o de madera, chapa pre pintada, teja cementicia, pizarras asentadas sobre estructura de madera. Para sistemas constructivos realizados en madera se realizará un análisis exhaustivo de diseño y calidades de materiales exteriores. Los sistemas constructivos realizados en madera deberán contar con una red contra incendio conformada por hidrantes exteriores de acceso público y sprinklers interiores, la misma deberá ser diseñada por profesional habilitado. Art 6.3. Los revestimientos exteriores deberán materializarse únicamente en piedra, madera, hormigón (este último en no más de un 5 de la superficie total de fachadas), siding cementicio (que deberá ser pintado con impregnantes símil madera o 1 color de la paleta de colores aprobada por la CAU). Para ser aprobado dicho revestimiento se deberán presentar detalles técnicos de resolución de recuadres de ventanas y tomas de esquinas, y dicha fachada deberá poseer al menos un 35 de revestimiento de piedra. En el caso de columnas, marcos y hojas de carpinterías que pretendan ser pintados o tratados (siendo de madera, aluminio o PVC), y/o cualquier otro elemento constitutivo de las fachadas, se deberá presentar el o los tonos a utilizar para ser aprobados por la CAU. Art 7.4. No está permitida la construcción de quinchos con techos de paja o similar. Los espacios para fogones exteriores deberán estar ubicados dentro del AIM y en una zona libre de árboles, contar con un suelo de tierra, piedra o arena que eviten contacto o traspaso de calor al suelo y construido a un nivel inferior al espacio circundante. Deberá contar con una conexión de agua al pie del sector del fogón. Los mismos deberán estar indicados en los planos de proyecto y contar con la aprobación de la CAU. Art 7.6 Las cámaras sépticas y lechos nitrificantes deberán estar dentro del AIM y a no menos de 20 metros de cualquier perforación de captación de agua o cauce natural (arroyo), su profundidad máxima es de 1,50 metros. Los lechos nitrificantes deben disponerse paralelos a las curvas de nivel y con una pendiente menor a 0,2 grados. Art 10.1.2 FOS. El Factor de Ocupación del Suelo (FOS) es la relación entre la superficie del suelo ocupado por la edificación y la superficie de la parcela individual, no podrá superar 15  de la superficie total, debiendo computarse a efectos de este cálculo la proyección de todo lo construido incluyendo galerías, patio tendedero (lavadero), patios, decks, terrazas, piletas, etc. En ningún caso la superficie cubierta del edificio principal será menor a los 200 m2, incluyendo en esta medición un mínimo de 180 m2 cubiertos    15 de abril de 2024    59  efectivos. Tampoco se permitirá superar los 800m2 de construcción, aunque el FOT lo permitiese para viviendas unifamiliares. Para el caso de lotes destinados a vivienda multifamiliar rige los valores de FOS y FOT expresados en el inciso 10.1.4. y en ningún caso la superficie de cada Unidad Funcional podrá ser inferior a los 120m2 propios. Art 10.1.3 FOT. El Factor de Ocupación Total (FOT) es la relación entre la superficie total edificada y la de la parcela y no podrá superar el 25  de la superficie del lote. Para este cálculo las superficies de galerías y aleros se computarán al 50 . Los locales que se construyan por debajo del nivel cero y dentro de la proyección de la construcción cubierta o semicubierta no se computarán a los efectos del cálculo de la superficie incluida dentro del F.O.T. Las superficies descubiertas, pero con solados especiales (patios, decks, terrazas, etc.) y las piletas se computarán al 25 . Art 10.3 b) Retiros. Retiros de Frente y de Fondo. Se dejará libre de todo tipo de construcción o elementos de cobertura una franja de 6 metros al frente y un Retiro de fondo nunca menor a 10 metros para todos los lotes. Los lotes con fondo hacia el campo de golf utilizarán para calcular el retiro de fondo la fórmula 0,5 (n-20) siendo n la profundidad del lote. Si el resultado de aplicar dicha fórmula fuera menor a 10 metros, se tendrá por retiro obligatorio los 10 metros válidos para todos los lotes, tal como se menciona en este artículo. Art 10.3. f) Retiros. Todas estas medidas de retiros serán tomadas desde el borde de los aleros o cualquier otra saliente de la construcción mayor de 0,50 metros, aunque ésta sea en altura. Art 10.9. a) Piletas de Natación. Deberán ubicarse dentro de los retiros, la máxima elevación permitida sobre el terreno natural de 0,30 metros. Se hace saber que las oposiciones deberán ser deducidas en el plazo de diez (10) días a partir de la publicación del edicto. San Carlos de Bariloche, 04 de marzo 2024 Dr. Matías Raúl Aciar, Inspector Regional de Personas Jurídicas, San Carlos de Bariloche.-
